二手房房产证过户该怎么办理?如果没有房产证，还能好好的过户吗?今天，小编就为您来解答一番关于阳光上南怡园小区的二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。
二手房不同于新房，其在办理相关手续的过程中会受到国家律的约束，办理时需要依据实际情况来定。我们有些买方的家庭往往是首次购房，对相关政策了解不深入，在实际操作中走了不少弯路。今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的相关问题。
一.二手房办理过户需要多少时间?怎么这么长时间还没办下来?
碧湖云溪小区的二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊!
二.二手房房产证过户办理流程是什么?
(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。
(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
(2)到银行。办理相关贷款手续
(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
三.二手房的“坑”到底在哪里?
(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非情况下进行，除非有公证等。
(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。
(3)房屋不具有买卖的律依据。
(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。