写字楼并不像住宅楼是刚需，是享受不到政策福利的，比如契税优惠、增值税优惠、个税优惠。关乎民生的住宅楼，一直都能享受到优惠和照顾，但写字楼和商铺从来都没有过。重要的是，写字楼时随着市场走的，一旦经济不景气，写字楼的价值也会随着暴跌！
投资写字楼不但要看你的客户群体是谁，即租给谁；还要看你的竞争对手是谁？如果投资可以切成很小块出售的物业时，你就要当心了，虽然投资门槛较低，总价不高，但是进驻的物业公司档次低，小业主过多，流动性大，不但会影响物业的管理水平，经济水平不好时，小业主还会恶意竞争地竞相压价，影响你的收益。如果开发商坚持整层或半层销售，则在很大程度上提升进驻门槛，提升自用型客户的比例，同时，入住的客户一般也较有实力，如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的，对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。
如何挑选写字楼 经济有效才是重点而并非价格重要
相信对于很多人来说，写字楼是开始自己人生的一个重要标杆，这一点对于我们来会说也是非常重要的。因为个性化的小套间往往租金也比较的便宜，整体性的设计立意也比较的充分，那么对于我们来说，应该如何进行有效的选择呢？
根据实际使用来加以选择。首先你需要考虑清楚，你在选择写字楼的时候，会将此用途用在什么样的一个方面？如果是类似于一些咨询公司的话，也可以根据自身的一个多方面的要素来加以考虑。如果是会所的话，那么在气氛的营造上面就更加需要用心了。
第二根据自身的能力来选择。有的人会选择市区，因为在市区的话，产品的投放力度会更大一些，这样也能够进行更好的产品宣传。所以说在市区购买写字楼的话，往往效果也是非常不错的。而有的人因为自己的能力有限，会选择按揭的方式来购买写字楼，虽说地理位置并不是好的，但是对于我们来说，在经过仔细的严密的考虑之后，我们就会认为，这样的一个写字楼则是更加适合我们的。
其实上海商务中心写字楼价格一直处于上升的趋势，而对于我们来说，在进行购买的时候，一定要根据自己的实际能力来加以考虑，从前期的购买到后期的经营，从经营到创收，每一步都需要进行严密的考虑，那么这样你买到的写字楼经济有效。
全国写字楼展交会：产业园成主流项目
国内有很多与办公写字楼行业相关的峰会，地区交流会，产品展示会等让办公写字楼行业的精英共聚一堂，共同探讨行业发展前景，使国内写字楼市场发展水平能赶超欧美国家。在所有峰会中，全国写字楼展示交易会是规模比较大的全国性会议，上海快易名商一直密切关注这个会议，近日，第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资 博览会在北京万豪酒店（北京站东）开幕。
据悉，亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼等24家写字楼及产业园项目同台亮相，800家大中型企业、代理公司、金融机构、媒体等行业代表参加了本次交易会。
现场就北京新出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》进行了解读，业内专家指出，商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变，影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态。前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如何消化体量超过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。
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写字楼作为长线投资，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其实越值钱；而住宅投资因为属于短线投资，变现虽快，但是价值兑现被动，受市场环境影响，容易出现高起高落的不稳定性。
丨写字楼业态，升值空间更大
随着中国经济结构调整的进一步推进，新兴产业崛起，第三产业逐渐成为经济增长的主力，特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。以深圳为例，深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。
、写字楼是商业办公楼，相比普通的办公室要专业化。相当于把办公场所聚集在一起，这样做的同时方便了不同部门之间资料的传阅，也方便了公司的统一管理。写字楼办公增强了办公的效率，使办公管理和运行的过程更加的便捷。
第二、 写字楼办公的环境条件也比较好，适合很多人一起办公。写字楼办公受距离的阻隔小，受周围环境的影响小。且写字楼一般都具有独特的地理位置和内外部环境，写字楼办公大大提高了普通办公的方便性与效率性。高环境质量影响了高工作质量。
第三、写字楼办公空间大，写字楼办公联系紧密。写字楼办公为商业办公创造良好的工作环境。以接待客人为例，办公人员可随时进行调配和接待，同时可随时召开会议。可同时调配各个部门的不同资源与资料，使商业办公活动更快捷。
从纽约到东京，从繁华无比的商业大道到高楼耸立的cbd，这大概是商界眼中的投资磁场所在。在伦敦、香港房地产市场的租售价格是按照平方尺计算，如果通过货币兑换，相比而言中国的写字楼价格仍然偏低。但为何中国人厚爱住宅和商铺产品的投资？主要原因还是和中国人居需求处于高峰时期有关；另外一个原因在于中国的城市发展存在极度不平衡，商铺成为无数城乡群体抓住就业和创造财富的投资机会。
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